恒有源科技發展集團（微信號：HYYESSTD）專注于淺層地能作為建筑物供熱的替代能源的科研、開發和推廣。致力于原創技術的產業化發展，實現為建筑物無燃燒供熱，大力發展地能熱冷一體化新興產業。
雙重需求推動房地產地能開發
實際上，地能的應用與推廣絕非政府“一廂情愿”，房地產企業對此更為熱衷。
從市場環境看，隨著房地產行業“黃金十年”的離去，房企們面臨著新的挑戰。這一背景下，新型城鎮化的發展無疑為房企帶來了新的機遇，廣闊的城市投資空間和城市投資持續遞增的邊際效應，或將成為推動房地產發展的強大動力。
一方面，從科技、環保角度對房企提出了更高要求。另一方面，城鎮的較低容積率也為房地產中地能產業的發展創造了條件。
“地能應用是有條件限制的。以地源熱泵為例，其能源是土壤源，因此占地面積比較大，要打很多小的井。所以要滿足兩個條件，一是土壤狀況；二是必須有地方打井，要求容積率低，比如別墅區、學校等地才可以使用。而就前景來說，對于新農村建設或新型城鎮化建設比較適用，畢竟這些密度比較低。只要在前期開發時企業規劃得當，大規模使用不成問題。”中國城市規劃設計院專家向記者這樣表示。
從行業發展上看，以地能為代表的新能源應用也是行業大勢所趨。伴隨著受眾需求的不斷提升，越來越多的品牌房企開始布局綠色戰略，而作為綠色建筑重要指標的地能也自然受到關注。實際上，房企關注新能源，對自身發展亦有好處。
據記者了解，萬達對于綠色建筑可謂“情有獨鐘”。其作為最有代表性的自持公司，要求所有萬達廣場項目最低要達到國家一星級標準。而這緣于之前萬達做過三個一星級項目，一年共節省了一千萬元成本。
而對于使用新能源，踐行綠色建筑開發的房企，政策補貼力度也有所增大。根據最新的《關于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見》規定：綠色建筑達到三星可按80元/平方米獎勵房企，二星可獎勵45元/平方米，具體量化了星級綠色建筑補貼標準。
對此，業內人士認為，地能等新能源的使用將成為我國房地產行業發展的新趨勢，兩者的融合也會更加緊密。一方面，房地產在開發時，可領取相應政策補貼。而運行過程中，新能源將為其節約成本；另一方面，隨著購房人對于住宅的品質要求越來越高，新能源的使用將成為賣點。同時，綠色建筑也可增加產品附加值，為企業帶來品牌效益。
模式創新或將引導產業發展
毋庸置疑，地能的發揮與應用對于能源緊缺的我國意義重大，但目前地能與房地產行業的結合還處于起步階段，技術、政策等問題亟待解決。
首先，政府、法規有待健全。目前，雖然出臺了國家的《可再生能源法》、《節約能源法》、《水法》和《可再生能源發展的專項資金管理辦法》以及地方性政策，政府對推動熱泵技術與房地產業結合比前幾年有了很大改善。但仍存在多頭管理、缺乏監督機制等問題，影響地能推廣應用。
其次，人員培養及技術應用需要革新。地源熱泵技術是暖通空調技術與水文地質條件相結合的綜合技術，兩者缺一不可，這就對從業人員的素質提出了較高要求。而我國目前技術隊伍現狀良莠不齊，增大了房地產與地能兩個行業間融合的難度；另外，技術層面也有待提升。以地能應用的水源熱泵為例，由于維護和技術的問題，就可能存在對水的破壞和污染。
最后，缺少行業宣傳也成為地能推廣的障礙。業內人士表示，地源熱泵一次性投資比普通熱能設備的高20至30%，但是運行費用低40%左右。部分開發企業以前期投入較大不敢應用。實際上，后期運行過程中企業會節省資金。但目前由于宣傳不到位以及部分企業領導的主觀想法，使得地能在房地產領域應用有限。
實際上，雖然地能推廣存在諸多弊病，但行業模式創新或將破除問題。
早在1912年瑞士Zoelly就提出利用淺層地熱能作為熱泵系統低溫熱源的概念，并申清了專利，標志著地源熱泵系統的問世。但真正意義的商業應用只有十幾年的歷史。現今，地源熱泵已在北美、歐洲等地廣泛應用，技術趨于成熟。而這些國家對于地能開發與推廣的模式可以借鑒。
據王桂臣介紹，合同能源管理（EMC）模式，正在逐步被中國更多的企業所接受。所謂合同能源管理機制實質是一種以減少的能源費用來支付節能項目全部成本的節能投資方式。這種節能投資方式允許用戶使用未來的節能收益為工 廠和設備升級，降低目前的運行成本，提高能源利用效率。
這一機制雖然1997年就已登陸中國，但推廣得并不十分理想。而隨著地能被更多的企業所認知，此模式既解決了企業資金問題，又處理了地能應用維護、運行中遇到的困難，許多企業已經開始試水。而隨著地能與房地產行業結合的不斷深入，模式創新或將成為未來行業的亮點。而兩者的結合，也更將值得期待。（作者：馬雲龍）
選自_《中國地能》
http://m.zzysfl.cn/zh-cn/qwsy_content.php?id=377
